芒果找房政府不再垄断供地千万可别误解

这两天，若说到房地产市场的重磅消息，应该算是国土资源部最新出台的“住房供地，政府不再垄断”了。

有不少朋友错误理解这一信号，心里又开始怀抱期待了：哎，我的小产权房是不是也可以上市交易了？

还有一些准备购房的客户，又开始忐忑了：哎呀，这一来，是不是房价又要下跌了啊？看来我还是不能着急买房，万一跌了可怎么办！

所以今天我们来简单解读一下姜部长这一讲话及国家此项政策背后真正的用意，以便大家在做个人选择的时候，免受误导，更加理智。

“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。”

1、政府不再是住宅用地的唯一提供者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅，但此住宅并非商品房，建成的房子，可以通过村集体股份合作公司对外出租，但无权销售。能够用于买卖的，依旧是国有用地商品房，而非村集体土地。

2、此项政策最大的意义在于——村民宅基地可以松绑，农民参与城市化进程更为直接，宅基地可以建成房子对外出租，农民可以获得由出租住房所带来的红利。但是，此类居住房并不能够直接上市交易，也就是说，农民只可以对外出租，不可以进行转卖。

3、政府不用花一分钱，可以先拆迁，然后将土地招拍挂给开发商建设租赁住房，由此可以扩大租房的房源，用市场化手段来解决住房保障问题。一举两得。但是，还是需要注意的是，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两个概念。可以上市进行交易的，仍只有商品房。

所以说，只让你租，不让你卖，指望这个政策能够降房价，那是不可能的。此项政策能够解决一部分低收入群体的基本住房问题，但是却不能够满足有更高居住要求或者说是有购买住房需求的人群。

所以啊，何去何从，大家还是早做打算为好哦！

芒果新房源上线。

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房源介绍：7/11层、㎡、3室2厅1卫

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龙子湖区：荣盛香榭兰庭

房源介绍：31/34层、82㎡、2室2厅1卫

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经开区：紫荆名流

房源介绍：4/6层、98㎡、2室2厅1卫

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龙子湖区：云龙观邸

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